平成17年１月19日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社都市デザインシステム
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京電力株式会社

　株式会社都市デザインシステムと東京電力株式会社は、企業の遊休社宅一棟を
丸ごと空間リニューアルするとともに、付加価値が高く割安な分譲マンションに
再生する新しいタイプのリノベーション「井の頭公園プロジェクト」（所在地：
三鷹市牟礼４丁目15番16号）を共同で実施してまいりましたが、２月上旬より都
市デザインシステムが販売を開始することといたしました。なお、１月22日より
プレセールス（説明会）を順次開催するとともに、２月５日よりモデルルームを
オープンいたします。

　リノベーションは、既存の住宅に「新たな価値を付け加えて再生する」もので、
自分のスタイルにあった住まいを安価に入手する手段として注目されています。
こうした中、両社は、「自分スタイル」「エコロジー」「エコノミー」「安全・
安心」をコンセプトにした新しい住まいづくりの可能性を共同で追求してまいり
ました。

　本プロジェクトでは、既存の建物を使いながら、建物全体の基本性能をリニュ
ーアルにより高め、住戸内部は自分のスタイルで再構築することにより、新築で
も、単なる中古でもない「新しい住まい」をご提供いたします。
　具体的には、都市デザインシステムが、「井の頭公園」から徒歩３分にある企
業の遊休社宅を購入し、既存の構造躯体の劣化状況を調査・補修したうえで、そ
のまま活用して新たな住まいとして再生いたします。中古住宅で問題となる給排
水管等の設備については、すべて交換するとともに、エントランス、外構、外装
を含めた敷地内の空間全体については、「井の頭公園」から続く緑豊かな空間と
の一体化を意識したデザインにリニューアルいたします。さらに、各住戸には、
都市デザインシステムの持つコーポラティブハウス※1の自由設計※2のノウハウ
を活かし、住み手の生活スタイルにあった空間を実現いたします。
　エネルギーや通信といったインフラ設備については、東京電力グループが全面
的に協力し、「オール電化」「光ファイバ・インターネット」「ＩＴホームサー
ビス※3」を採用することにより、「近未来のライフスタイル」を実現いたしま
す。さらに、お客さまに安心してご購入いただくために、東京電力のグループ会
社であるハウスプラス住宅保証株式会社の「既存住宅性能表示サービス※4」を
採用いたします。

　各戸の販売価格は、リノベーション費用込みで2,000万円台後半からを予定し
ており、人気の高い吉祥寺エリアの周辺相場としては割安に設定しております。
　なお、本物件については、販売を行う都市デザインシステムのリノベーション
情報専用のホームページ（http://m-renovation.com）上でも紹介しております。
また、同社では、リノベーションに関する各種情報を優先的に受け取ることので
きる「club リノベーション」会員を、ホームページ上で募集しております。

　両社は、今後も引き続き、リノベーションやオール電化・情報化の推進等、便
利で快適な暮らしの実現に向けた協力を進めてまいります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

※１　コーポラティブハウス
　　　コーポラティブハウスとは、住宅購入予定者が、組合を結成し、共同して
　　事業計画を定め、土地の取得・建物の設計・工事発注・その他の業務を行い、
　　住宅を取得・管理していく方式。

※２　自由設計
　　　お客さまのご要望に応じて、間取り、内装、設備を設計すること。

※３　ＩＴホームサービス
　　　松下電工のエミット・マンションシステムを採用。
　　　・パーソナルセキュリティ（携帯電話を活用し、外出先から防犯警戒のセ
　　　　ット／リセットを行ったり、火災や防犯上の異常を通知）
　　　・ホームコントロール（外出先から、照明・エアコン・床暖房やお湯はり
　　　　などの遠隔操作が可能）
　　　・生活便利サービス（インターホンシステムと連動し、来客の録画やメー
　　　　ル通知）

※４　既存住宅性能表示サービス
　　　国土交通大臣から指定を受けた第三者機関（「指定住宅性能評価機関」）で
　　あるハウスプラスの評価員により、既存住宅の現況と性能の客観的な評価・
　　検査を行うサービス。万が一、住宅に関する紛争等が発生した場合、国が整
　　備する指定住宅紛争処理機関を利用することが可能。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜参　考＞

「井の頭公園プロジェクト」の概要

１．物件概要
　　　　　所在地　／　三鷹市牟礼４丁目15番16号
　　　　　交　通　／　京王井の頭線「井の頭駅」徒歩13分
　　　　　　　　　　　ＪＲ中央線、京王井の頭線「吉祥寺駅」徒歩17分
　　　　　用　途　／　第一種低層住居専用地域
　　　　　構造・規模／ＲＣ造　地上３階建て
　　　　　築　年　／　昭和61年３月（築18年）
　　　　　駐車場　／　12台（全戸・平置）
　　　　　敷地面積／　1,221.04ｍ2
　　　　　専有面積／　　903.60ｍ2 （75.3ｍ2×12戸）
　　　　　販売開始／　平成17年２月上旬販売予定
　　　　　価　格　／　工事費込みで2,000万円台後半〜（旧法借地権付）
　　　　　入　居　／　平成17年８月末頃予定


２．会社概要
　（１）株式会社都市デザインシステム
　　　　　代表者　：代表取締役社長　梶原　文生
　　　　　設　立　：平成４年６月20日
　　　　　所在地　：東京都渋谷区道玄坂1-14-6 ヒューマックス渋谷ビル
　　　　　資本金　：４億5,487万５千円
　　　　　事業内容：コーポラティブハウス、コーポラティブヴィレッジ、法人
　　　　　　　　　　コンサルティング、不動産流動化、投資・賃貸住宅コンサ
　　　　　　　　　　ルティング、ホテルリノベーション、設計、インテリア

　（２）東京電力株式会社
　　　　　代表者　：取締役社長　勝俣　恒久
　　　　　設　立　：昭和26年５月１日
　　　　　所在地　：東京都千代田区内幸町１丁目１番３号
　　　　　資本金　：6,764億円
　　　　　事業内容：電気事業その他


添付資料
・「井の頭公園プロジェクト」の概要（PDF 91.9KB）